租地建屋課徵買賣契稅原則

財政部107.09.19台財稅字第10700572130號令

一、土地承租人於承租土地上自費興建房屋，以土地承租人為建造執照原始起造人取得使用執照，非屬契稅課稅範圍。惟以土地出租人為建造執照原始起造人取得使用執照，或依約於土地租賃期間屆滿後移轉房屋予土地出租人，其經濟實質係土地出租人以土地使用權取得房屋，依民法第398條「當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權者，準用關於買賣之規定。」，應按買賣契稅稅率申報納稅。

二、廢止本部86年12月27日台財稅第861932893號函。

法律依據：

1. 契稅條例第二條 2. 契稅條例第十二條

關係法令:

1. 民法第三百九十八條

---

參照： 土地承租人於承租土地上自費興建房屋，由土地出租人以土地使用權取得房屋，應按買賣契稅稅率申報納稅